Эксперт рынка недвижимости Петербурга и генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП Алексей Бондарев рассказал, стоит ли ждать в 2025 году массового банкротства застройщиков.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП:
— Если говорить о том, из-за чего могут произойти банкротства застройщиков, то стоит отметить, что причин может быть множество, причём они могут быть непубличные. Как, например, сложности «Самолёта» с подрядчиками и правительством. Плюс рынок новостроек сейчас переживает сложные времена и поток клиентов существенно меньше.
Те девелоперы, которые работали на большом вале сделок сейчас в незавидном положении. И наоборот, небольшие застройщики сейчас сильно затянули пояса. Но в целом все застройщики держатся. Я бы не сильно беспокоился об этом сейчас.
Я думаю, всё выправится в обозримом будущем. Девелоперы аккуратно смотрят на будущее с оптимизмом. Как иначе? Старты придерживаются, рынок потребляет всё, мы активно распродаём то, что есть и ждём программы поддержки от государства. В правительстве придумывают, как вернуть на рынок, объёмы. Я не рассматриваю ситуацию как критичную.
Очень трудно прогнозировать столь отдалённое будущее. Думаю, продажи должны подправиться, по крайней мере, мы этого ждём. Я думаю, мы увидим приближение вторичных цен к первичным. Но это тоже не факт. Сейчас рынок не квартир, а способа их покупки. Если мы сможем увидеть программы, подходящие населению — мы увидим рост. Если государство будет продолжать урезать поддержку — мы будем ждать лучших времён.
Спрос упал в два раза примерно. Но он есть, и это хорошо. Да, мы чувствуем отсутствие поддержки от государства, и это не способствует росту. Но Питер и Москва просто не могут, не могут существовать без продаж новостроек. Мы приспособились и активно продаём рассрочки. Цены сейчас очень интересные и этим нужно пользоваться.
Рынок переживал кризисы и в 2008, 2014 и 2018 году. Мы пережили 2020, и эти сложности мы переживём. С каждым разом рынок реагировал всё разумней и разумней. Сейчас ситуация сама прогнозируемая из всех кризисов в нашей стране.