Ставки по вкладам снижаются, рубль дешевеет, а доходность от аренды уже не выглядит заманчивой. Несмотря на это, интерес к недвижимости растёт.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», объяснила, почему люди продолжают скупать жильё — даже если это невыгодно в классическом смысле слова.
Сегодня квартира — это не способ заработать, а попытка спасти деньги. За последний год вклады потеряли ореол «надёжного инструмента»: депозиты, открытые под 15–17% годовых, заканчиваются, а ставки по новым предложениям уже не устраивают прежних вкладчиков. Люди выходят из банков и «уходят в бетон» — не из жадности, а из страха.
Большая часть покупателей не планирует сдавать жильё. Доходность аренды уступает вкладам, и это никого не пугает. Главное — сохранить деньги в активе, который хотя бы формально защищён от обесценивания. Покупатели прямо говорят: «Я лучше куплю что-то реальное, чем буду смотреть, как тают цифры на экране».
На рынок возвращаются клиенты, которые ранее вообще не рассматривали покупку. Это не только частные инвесторы, но и владельцы среднего бизнеса. Они заходят в недвижимость не потому, что верят в рост цен — а потому что не видят других вариантов, куда можно положить деньги хотя бы на 2–3 года без риска блокировок, санкций, комиссий, заморозки. Деньги должны быть под контролем, и квартира в этом смысле снова стала точкой опоры.
Отдельная категория покупателей — обеспеченные клиенты. Они принципиально избегают новостроек и заходят только в готовую недвижимость. Страх обрушения стройки и банкротств девелоперов снова стал фактором. Даже при бюджете в 30–50 миллионов люди ищут только «вторичку». Не из-за локации или планировок — из-за доверия к сделке.
Появился и обратный тренд. Владельцы крупных объектов — зданий, участков — выходят в срочную продажу. Это не классический выход из инвестиций, а экстренное затыкание финансовых дыр. Проблемы с бизнесом, кредиты, просадки по прибыли — всё чаще становятся причинами внезапных сделок на десятки миллионов. У многих нет времени ждать или торговаться.
Это не рынок дохода. Это рынок паники. И пока ставка не упадёт до 16% и ниже, ситуация вряд ли изменится. Сейчас недвижимость перестала быть историей про выгоду. Это история про защиту.